KEMMERER PROPIEDADES - Hotel en Venta en Caviahue

Volver a
Resultados

Agregar a
Favoritos

CAVIAHUE

VENTA

USD10.800.000

, ¿te gusta esta propiedad?

Detalles de la Propiedad

Dirección
CAVIAHUE

Barrio
Caviahue

Superficie cubierta
7200 m²

Terreno
2.5 Ha

Total construido
7200 m²

Agua Corriente
No

Agua Potable
No

(REF. KHL4088131)

INFORMACIÓN BÁSICA

Plantas : 6
Antigüedad : 29 Años
Expensas: $ 0

SUPERFICIES Y MEDIDAS

Terreno: 2.5 Ha
Cubierta: 7200 m²
Superficie Total: 7200 m²

DESCRIPCIÓN

Localización del Hotel: En plena Cordillera de los Andes, al Noroeste de la provincia de Neuquén, se encuentra la localidad de Caviahue. Un pueblo de montaña ubicado en un valle angosto que desemboca en un Iago de 1000 hectáreas . El Hotel Farall6n (1. 650 m sobre n/m) esta situado dentro del Parque Provincial Copahue, en la base misma del Volcán Copahue, dista tan solo 150 metros del Centro de Esquí, desde donde se aprecia la majestuosa vista del Lago Caviahue y del Volcán . El Parque Provincial fue creado para proteger los bosques de pehuenes milenarios (Araucaria Araucana) y compone un entorno de lagos, cascadas, y todo el encanto rodeado de naturaleza del lugar. Debido a la cercanía de 19 km. entre ambas localidades, Copahue y Caviahue son identificados como un único producto turístico y promocionado juntos, si bien destacando las distintas características de cada una de ellas. VENTAJAS DE LA UBICACION La raz6n que determina la conveniencia de un importante desarrollo turístico en Caviahue se debe fundamentalmente a los factores ambientales y paisajísticos en los que se encuentra. La zona reúne todas las características para crear un centro hotelero que pueda funcionar todo el año: Abundancia de nieve en el invierno, encontrándose la ubicaci6n a 1650 m. de altitud sobre el nivel del mar, contando con un cerro de casi 3000 m de altura. Esto permitirá en el tiempo planear pistas de distintas dificultades y longitud, obteniendo una temporada de esquí suficientemente larga como para lograr una adecuada amortizaci6n de las inversiones en equipamientos deportivos invernales. La vecindad al centro termal Copahue, uno de los tres centros mas importantes del mundo, y la presencia de otras termas permiten desarrollar termalismo recreativo en el mismo Caviahue. Proximidad de lagunas y ríos con abundante pesca de truchas. Posibilidad de desarrollar deportes náuticos en el Lago Caviahue. Si a todas estas características naturales que pueden ser gozadas por los visitantes, se agrega la construcci6n de variados complejos deportivos y recreacionales, cabalgatas, etc., se puede lograr una variedad tan amplia de atracciones como para satisfacer los gustos de los mas variados sectores de turistas nacionales e internacionales. DESCRIPCION DEL INMUEBLE El edificio tiene 7.200 m2 cubiertos, repartidos en 6 plantas, con una capacidad actual de 252 camas. El Hotel permite ampliarlo, ya que esta construido sobre 2.5 ha en un bosque de araucarias. Es una ubicaci6n única y exclusiva ya que sus alrededores son parque nacional y el mismo se encuentra ubicado sobre la ladera de una montaña. La obra fue finalizada en el ario 1992, la misma presenta una excelente caIidad de construcci6n y cuenta con una estructura antisísmica. El edificio dispone de un amplio lobby de 160 m2, con grandes ventanales de vidrios con vista de 270° al exterior: Iago - montaña y bosque. Un bar con heladeras bajo mesada de acero inoxidable para uso industrial, un TV con Direct TV, y una maquina de cafe express, mesas sillas, banquetas, una barra, vajilla y elementos para el uso del mismo. De 3 a 6 Locales comerciales de grandes ventanales con vista al Iago, mas 2 locales donde actualmente esta montado el rental esquí con acceso directo a la nieve, una boutique y sala de juegos. El SPA de 400 m2 contiene una pileta calefaccionada, de agua ferruginosa con sector de hidromasaje y vista exterior de 270°, baños públicos y duchas, Sauna Finlandés de pino Hemlock con capacidad para 10 personas, Bario de Vapor (Bario Turco) para 10 personas, cueva de piedras con balde para refresco instantáneo, salon de relax con cascada, salones de masajes y gym con una maquina de pesas (multigym) y 2 bicicletas fijas, colchonetas y otros elementos de gimnasia. La recepción cuenta con una importante central telefónica para 90 internos y para 6 líneas telefónicas. En la actualidad el Hotel cuenta con 3 líneas de la empresa Telefonica Argentina. También cuenta con controlador fiscal, sistema hotelero Futurhot en red, 32 cajas de seguridad individuales ubicadas en un sector privado detrás de la recepción. Un importante restaurante de 230 m2 con capacidad para 90 cubiertos con vista panorámica al Iago, el mismo cuenta con heladeras de acero inoxidable, vajilla completa con logo del hotel, cocina de 100 m2 de lngeniería Gastronómica de ultima generación, totalmente equipada para la elaboración propia de panadería, pastelería y pastas. 2 cámaras frigoríficas de lngeniería Gastronómica de 10 m2 cada una con radiadores de frío lncon y 2 motores Acma en cada cámara de frío. Cuenta con depósitos cerrados y comedor de personal. El edificio dispone de 2 ascensores (uno para uso del servicio y otro para el uso de los pasajeros), detector de humo en todo el edificio y un lavadero completo. Posee un Grupo Electr6geno con motor Cummins de 155 Kva que alimenta todas las instalaciones en caso de carte de energía eléctrica. El sistema de calefacci6n es mixto, una parte elÉctrica y la otra con 3 calderas a gas automáticas. Los termotánques son 3, uno a gas de 5000 litros y dos eléctricos de 4500 litros cada uno. El agua se obtiene de una toma de agua propia de montaña y en cuanto a energía cuenta con una estaci6n transformadora compuesta por 2 transformadores de 1000 Kva. y 250 Kva. cada uno que se encuentran instalados en forma independiente, ademas esta conectado a la red de gas. En el subsuelo están los dep6sitos, sala de maquinas, de mantenimiento y dormitorios del personal, lo que per mite alojar a la totalidad de los trabajadores. CAPACIDAD HOTELERA ¥ 8 suites de 70 m2 aprox . con capacidad para 6 personas con dos habitaciones y un gran estar (donde se alojan otras dos personas), con dos baños completos y cocina. ¥ 40 suites de 35 m2 aprox . con capacidad para 4 personas, con una habitación, un amplio estar (para alojar otras dos personas), un baño completo y cocina, 2 suites de una habitación cada una. ¥ 28 habitaciones dobles en construcción . Todas las habitaciones tienen espectacular vista hacia el Iago o las montañas, television con DTV, teléfono, microondas, heladera, y secador de cabello. INFRAESTRUCTURA BASICA DE CAVIAHUE. Caviahue cuenta con toda la infraestructura básica para ofrecer servicios completos y de maxima eficiencia: ¥ Telefonía fija y celular ¥ Electricidad ¥ Banco provincia de Neuquén ¥ Estación de servicio ¥ Buen acceso vial pavimentado ¥ Aeropuertos: Caviahue cuenta con una pista de 1600m a 5km de distancia del hotel, la misma es cerrada en invierno. Otra pista tam bien de 1600m en Loncopue (a 55 kilómetros y a 1200 metros sobre el nivel del mar). Esta pista puede ampliarse a 2.400 metros. La Municipalidad local presta los servicios básicos, como recolección de residuos, alumbrado publico, limpieza. La localidad cuenta con una planta de tratamiento de líquidos. AREA ESQUIABLE Caviahue es el quinto centro argentino de esquí andino del país. Si bien su desarrollo es aun limitado, se encuentra en expansion y la empresa italiana que en 1990 realiz6 un estudio exhaustivo de la montaña, Montistudio Sherpa, de Bolzano, integrada, entre otros, por Ricardo Plattner, presidente de la Associazione Direttori Stazioni lnvernal ltaliane, determin6 la capacidad de pistas tron cales en unos 120 Km., con 35 km. pisadas y sefñaladas . Las características del area permiten la coexistencia de pistas muy fáciles con otras difíciles, con lo que se satisfacen todas las exigencias del mercado. El area esquiable se presta también a la realización de excursiones de esquí fuera de pista y el ascenso en orugas al Volcán Copahue y descenso en esquí libre . Actualmente se encuentran instalados los siguientes medios de elevación: En la base 2 aerosillas dobles de 1440mts y 1750mts., 1 telesquí de 350mts. 1 Pomita escuela j En sector anfiteatro 1 Aerosilla cuadruple de 1700mts. 1 TBar de 1500mts, 1 aerosilla doble de conexi6n de 600mts 1 Aerosilla doble de conexión de 600mts . La longitud esquiable acumulada es de 34 km. de esquí alpino, 2 km. de esquí de fondo y superficie ilimitada de I esquí libre de fondo. El centro cuenta también con tres confiterías, escuela de esquí, alquiler de equipos etc., en la base. Los huéspedes del Hotel Farallón disfrutan de una particularidad al tener la posibilidad de alquilar y/o guardar sus equipos de esquí y de snowboard en el alquiler del hotel lo que les permite de volver esquiando hasta el mismo dada su cercanía a las medias de elevación. TERMAS DE COPAHUE A 19 km de Caviahue , se encuentra el Centro de atenci6n Termal de Alta Complejidad de Copahue ubicado al pie del volcán del mismo nombre, a 2.925 m.s.n.m, sabre la Cordillera de las Andes. En la antigüedad las diferentes culturas conocieron y utilizaron las aguas termales para preservar la salud y aliviar diversos padecimientos. En la actualidad se ha instalado un centro de atención e alta complejidad con una capacidad de 2.500 baños par día, donde se combinan las antiguos baños termales con un moderno centro donde se pueden tomar reparadores baños termales. En el caso de tratarse una dolencia en especial, cuenta con un Cuerpo Médico especializado que le indicará la cura a seguir. Existen una variedad de técnicas de tratamientos terapéuticos termales: hidroterapia (inmersión simple, hidropulsor, hidromasaje), inhaloterapia (vapor), itoterapia (algas), balneoterapia, fangoterapia (barros), climatoterapia, jornada terapéutica derma- ol6gica, masoterapia y kinesioterapia, entre otros, siempre combinando distintos tipos de aguas, va pores, tangos, etc. También encontramos afluentes termales en estado natural, llamados "Las Maquinas" y "Las Maquinitas", par su semejanza con las maquinas de vapor. La temporada se atiende con todos las servicios desde el 15/11 al 15/5 en las Termas de Copahue, mientras que Caviahue recibe al público durante todo el año. Para complementar la estadía el visitante puede disfrutar de las bellos Paisajes de la zona, realizar excursiones a Lagunas y Crater del Volcan Copahue, realizar caza menor y pesca deportiva entre otras posibilidades de distracción. El encanto del Paisaje hace que Caviahue y Copahue sea un sitio ideal para el descanso reconstituyente de la psiquis y el organismo humano. COMERCIALIZACION DEL HOTEL FARALLON En la actualidad el Hotel tiene dos canales de comercialización, la venta de hotelería y el tiempo compartido. El Tiempo Compartido es el concepto mas similar a la propiedad de un condominio excepto que tus derechos están limitados a cierta semana durante el año. Este concepto consiste en dividir una unidad hotelera en 52 intervalos de uso (semanas) para ser vendidos individualmente dependiendo el valor de venta según la temporada y capacidad elegida , teniendo la misma coma único gasto una expensa anual. UNIDADES HOTELERAS Esta basada sobre un total de 80 unidades. El detalle de la distribución es ¥ 2 unidades de 1 ambientes y baño , para 2 personas ¥ 40 unidades de 2 ambientes y baño , para 4 personas ¥ 8 unidades de 3 ambientes y 2 bafios para 6 personas ¥ 30 unidades de 1 ambiente y baño para 2 personas , estos ultimas están en construcción ** Los honorarios inmobiliarios de la parte compradora son del cuatro porciento más IVA (4% + IVA) del valor de venta de la propiedad*** <div> </div><div>**Las medidas y superficies expuestas surgen de la información suministrada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas**</div><div> </div><div>**Coti en trámite* </div>

SERVICIOS